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二胎房貸利率走勢,銀行額度何時跟進
二胎房貸利率走勢,銀行額度何時跟進
在當前房地產市場中,「二胎房貸」正逐漸成為許多家庭的財務選擇。隨著房屋價位的上漲,許多房主在原有的房貸上,陸續增加「二順位房貸」來滿足不同的資金需求。面對不斷波動的「銀行房貸利率」,借款人更需關注「二胎房貸利率」的走勢,以及銀行額度何時會相應調整,以便在合適的時機進行資金規劃和增貸。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、利率情況與額度規範,幫助讀者更好理解這一複雜的金融產品。1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸指的是在已有的房屋貸款之上,再向銀行申請的第二筆貸款,通常被稱為「房屋二胎」或「二順位房貸」。這種貸款方式使得貸款人能夠利用已擁有房產的價值,進一步增加可用資金,滿足生活、投資等多方面的需求。借款人必須清楚了解二胎房貸的條件與風險,並謹慎選擇適合的貸款方案。2. 二胎房貸利率
在目前的經濟環境下,「二胎房貸利率」通常會高於首筆房貸利率。這是因為第二筆貸款對銀行來說風險較高,因為在債務回收上,第二順位的貸款在優先受償的順序上位置較低。隨著市場利率的變化,銀行的貸款利率也會有所調整,借款人在考慮借款時,必須隨時關注這些利率的動向,以便能在適當的時期入手。3. 二胎房貸額度
「銀行增貸」的額度通常與借款人的信用狀況、房地產的評估價以及原有貸款餘額等因素密切相關。一般而言,銀行在考量「房屋增貸」時,會根據房屋的市值及借款人還款能力來核定相應的額度。通常二胎房貸的額度較首順位房貸會有所下調,並且借款人應在申請時提供充分的財務資料,以便銀行進行綜合評估。在當前的市場情勢下,借款人也應隨時留意銀行對於貸款額度的調整,以便做出最佳的財務決策。 總的來說,二胎房貸利率與額度都受多重因素影響,借款人應具備相關知識,才能在多變的市場中做出聰明的選擇。4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
---|---|---|---|---|---|
國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
玉山銀行 | 3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
台新銀行 | 3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%) | 50~300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) | 最高500萬 | 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) | 50萬起 | 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
遠東商銀 | 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
凱基銀行 | 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) | 最高500萬 | 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
三信商銀 | 3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%) | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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